近日

兩本強制性規(guī)范

《民用建筑通用規(guī)范》

《消防設施通用規(guī)范》全面實施！

大批強條，對門窗幕墻和設計院所，以及房地產(chǎn)、建筑業(yè)有重大影響， 其中有大影響力的要算這個——外墻及幕墻面層都將計入建筑面積（建筑面積要算到外飾面），對于購房者來說，這意味著就是公攤面積的增加。

新規(guī)

根據(jù)新規(guī)，新規(guī)gb55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文：建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。  

新規(guī)gb55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文說明：“每個自然層”為非單層建筑時，建筑面積應為建筑各自然層面積的總和；    

“樓（地）面處”是指樓（地）面的設計完成面，對于沒有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應為混凝土墊層頂面；    

“外圍護結(jié)構(gòu)”是指外墻，包括作為外圍護結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等；    

“外表面”是指外圍護結(jié)構(gòu)的設計完成面，建筑外圍護結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設計完成面即裝飾面層外邊線；

當幕墻作為外圍護結(jié)構(gòu)時，“外表面”為幕墻面板外邊。

舊規(guī)

下列項目不應計算建筑面積：

勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。

下面舉個例子

新規(guī)“面層計面積”實施后，以真石漆為主的住宅來說；以10萬平米的小區(qū)來說，大約會增加500~600㎡。

以普通的18層住宅樓為例，其真石漆面層厚度為20mm。

①實體墻涂料面層做法：此做法面層厚度為20mm。

② 粘貼式外保溫板面層做法：此做法面層厚度為15+5=20mm。

③ 一體化保溫板（ab板）面層做法：此做法面層厚度為15mm+保護層厚3mm，總厚度為18mm。

以上面的一個普通住宅為例：

建筑面積變化：

每層增加 2.85㎡

每棟樓增加 2.85㎡*18=51.3㎡

10棟樓增加 51.3㎡*10=513㎡

陽臺面積計算：封閉陽臺整個算，開敞陽臺算一半；

除了陽臺，室外公共區(qū)域的規(guī)范也有調(diào)整，比如風雨連廊。

樓盤里常見的風雨連廊屬于有永久性頂蓋，按新規(guī)定，雙柱圍合，計全面積，單柱算半面積，這將直接減少開發(fā)商的利潤。

可以預見的是，未來有風雨連廊的新盤將越來越少。

戶型和園區(qū)的退化在這兩年的樓市越來越常見，歸根結(jié)底還是以前的政策相對寬松，監(jiān)管沒有現(xiàn)在這么嚴格。

那么，新規(guī)會給樓市帶來哪些影響呢？

no.1

同樣的戶型，得房率將進一步降低，經(jīng)濟型三房需要擴容到110㎡了

no.2

大大影響建筑的外立面和安全性，因為只有附設于建筑外墻的才能算是敞開式陽臺，建筑的外立面很零亂，而且還會帶來很多的安全隱患。

no.3

業(yè)主和物業(yè)公司圍繞陽臺封包的糾紛會更多。

新房交付以后，陽臺是包還是不包一直是一個群體矛盾的焦點，所以品牌開發(fā)商往往會統(tǒng)一封包或者統(tǒng)一式樣讓物業(yè)指導封包。住建部的新規(guī)出來以后，開發(fā)商就更加不敢打擦邊球了。

no.4

全社會關于公攤面積的爭議會越來越大，社會上對按套內(nèi)面積銷售的呼聲會越來越高。

no.5

在一些涉及城市形象的重要地段，政府在支持公建化外立面，可能會在容積率貼補和限價標準上，為新政造成的購房者損失作一些補償。

未來你會買尺度縮小但品質(zhì)更高的新房

還是買空間舒適度更高的次新房呢？

你對此次面積計算調(diào)整看法如何

都可以在留言區(qū)討論